在2018年曾发行利率高达13.75%的美元票据的恒大，也在1月增发了3期合计30亿美元优先票据，利率分别为7%、6.25%和8.25%，并与此前票据合并。中小房地产企业整体的融资成本会更高。1月，明发集团以15%的利率，发行了2亿美元的美元债，期限1年；1月，力高集团发行了2.5亿美元的优先票据，利率为13.5%，2020年到期。
公司债的发债门槛已经较2015、2016年提高，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2016年10月针对房地产业公司债的分类监管方案中，关注类企业发债将受到进一步严格审核，风险类企业原则上不予通过。海通证券对2017年年初地产存续债发行人进行了筛选，在257个发行人中有103家不符合公司债基础指标，只有105家发债不受影响，其他受限的企业发债难度依然存在，可能出现结构性的融资困难。
应该规避在2016年房地产小周期的高位借助高杠杆激进拿地的房企、短期债务占比较高的企业和融资渠道不畅、不符合房企债发行标准的房企，他们的风险更大。开发贷单月增速在2018年12月单月由正转负，销售回款快速回落，整体融资环境再收紧，行业资金面压力上行，将带来行业内部整合的投资机会。
2019年房企之间的兼并重组会愈演愈烈，这是市场在成熟过程中，必须要经历的。中小企业的市场机会在2019年将会继续缩小，实力强大的房企在开发贷及发债端仍有灵活性，会有更多的收并购机会。1月，融创中国以125亿元，收购泛海控股京沪项目；而刚卖地的泛海建设也紧接着在23日被深交所披露，拟发50亿公司债。标普称，泛海有超过500亿元的债务在12个月内到期。
房企间的兼并重组将以多样的形式出现。比如说，有的项目中小企业会与大型企业进行合作，当下，中小房企与大型房企之间的合作也正是基于这一点，他们无力独自拿下一个项目，只能选择去合作。而这样的合作发展的最终结果便是，中小房企的逐步退出。当市场周期走完、换仓结束、合作机会减少，这些中小企业会寻找新的资金去向，进而逐渐退出房地产行业。