2018年，商业房地产的投资谨慎而克制。2018年商业地产发展投资同比下降，新开工降幅显著扩大。不过在消费持续升级的浪潮下以及去多元化转型的战略下，商业地产的发展态势依旧向好。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2018年开出的房地产商业项目数量达到533个，新增体量4811.35万平方米。其中，商业地产并购活跃。2018年伊始，万科印力收购凯德20个购物中心扩充商业版图。凯德也以127.86亿元收购上海北外滩星港国际中心项目。，2018年1–11月，商业地产大宗交易近90宗，房企参与的交易数量达51宗。
经历了规模扩张阶段之后，行业升级发展大幕已拉开，随着存量时代的来临，商业地产运营企业在模式创新上有了新的突破。
目前，行业内房地产公司也在尝试运营成本较低的轻资产运营模式。其中，华润置地、花样年、保利商业、万达新城控股等企业均推出轻资产管理项目。明源地产研究院总监艾振强表示，对于已经具有一定发展规模的商业地产运营商而言，轻资产模式不失为一种新的运营方式。
而根据北京汉博商业发布的预测，2019年，商业地产依旧会迎来蓬勃的发展势头，但伴随着存量过大的问题，行业内不少传统商业将会逐渐走向改造调整的道路，而越来越多的资产优化改造范本将会出现。