千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，“当前租赁市场与购买市场之间的互动关系紧密，2019年中国房地产应重视两个市场间的均衡。面向首置、低收入者杠杆水平更高的情况，政策不应再鼓励没房的人加杠杆买房，而是应该发展租赁市场，给他们更多的居住选择。另一边，应支持有房的人换房改善，对于有房的家庭，换房改善是核心需求，他们的支付能力也最强。”
2018年购房者平均房价收入比7.1，换房者及一线购房者比值更高由于购房者收入普遍高于全市平均收入水平，以实际购房者的收入计算的房价收入能够反映购房者的支付压力。数据显示，2018年购房者平均房价收入比为7.1，即理想状态下，一个家庭不吃不喝7.1年才能买到一套房子。对于一线城市而言，因受高房价影响，这个比值要高些为8.2。二线、三线城市平均房价收入比则低于平均水平，分别为6.9、5.5。
通过研究不同购房者的支付压力，贝壳研究院发现除了一线城市购房者房价收入比高外，换房者、年长者的比值也相对较高。《报告》分析，换房群体主要依靠卖房所得购房，所购买房屋价格与其收入水平没有直接关系，这是其房价收入比高的主要原因。而聚焦到不同年龄段来看的话，90后购房者房价收入比为6.5，70后购房者房价收入比为8，70前购房者比值为11.3。许小乐对此解释道：“初入楼市的90后资金积累薄弱，所购房屋价格与其收入相适应。而70前购房主要依赖资产置换，所购房产价值相对其收入更高。”
首置群体偿债压力大，年轻人杠杆更高
事实上，房价收入比外，购房者的平均月供收入占比能更精细地反映一段时间内，买房者最真实的偿债压力。贝壳研究院将不同购房需求进行划分发现，2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%，为所有需求购房者中最高。同时，这波人的月供收入比在50%以上的比例也超过其他群体。此外，他们的贷款成交占比十分突出为90%。《报告》表明，首置人群会是金融风险易发群体。
除了从不同购房需求看购房者的偿债压力外，贝壳研究院还通过划分年龄、收入、城市，输出了不同维度的结论。《报告》显示，90后平均月供收入比为43.5%，80后为40.8%，80前为32%，即年龄越小，月供负担越大；低收入购房者平均月供收入比为43%，他们的杠杆更高；三、四线城市购房者平均月供收入比42.4%，显著高于其他高能级城市。许小乐指出：“由于购房的资金支持不同，高收入群体、换房群体对杠杆依赖度不高，中低收入群体、三四线购房者杠杆水平高，偿债压力大，是市场潜在风险的集中环节。”
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