首栋未来居住建筑开建 预制装配率超80％

一栋外表普通的二层楼，却暗藏高科技。一层是精装修样板房，地面上却不见管道、管线，全部“藏”于地面架空的预留空间；二层则是装配式建筑示范，预制墙体在工地直接进行装配，过程就像拼积木。来到江北新区国际健康城人才公寓项目现场，探秘刚刚开建不久的江苏省第一栋未来居住建筑。

据千讯咨询发布的《中国建筑市场发展研究及投资前景报告》了解，江北新区国际健康城人才公寓项目共有13幢，预计到2020年9月，项目第一批可以建好入住。其中3号楼以“智慧树”未来住宅理念打造，采用装配式组合结构，预计2020年底建成。在样板房施工现场，并未看到以往建筑工地大量浇灌混凝土的场景。

原来，装配式建筑与以往建筑最大的不同在于运用工业化生产的方式，墙体、楼板等很多的建筑构件已在工厂提前订做完成，只要运送到现场进行拼装，大大减少了对环境的影响。长江都市建筑设计公司综合一院副院长裴小明介绍，“每块模板都有编码，用二维码扫一下，部件的所有参数就能出来，每一块属于几号楼的哪一层，用在哪里，都不会弄错。”

正在施工的地下室中包含能源机房、设备机房，宛如“树根”为整座建筑提供能量。记者发现，建筑中间设立两个核心筒，集聚了楼梯、电梯、能源供给和消防系统，好似“智慧树”的树干。“所有的竖向线管都在核心筒里面，除了‘树干’不可动，平面伸展开的都可以变，根据住户的不同需求来自由变动，比如卫生间变成书房，两套小户型拼接成大户型。”项目现场负责人张晞说。

“智慧树”的“树根”与“树干”依然采用混凝土结构，“这是为了确保建筑的绝对安全，但周围则是钢框架。钢结构的特点是轻质高强，一般用于大型公建或办公楼，在住宅上运用得很少。我们这栋楼预制装配率达到80%以上，大部分部件都在工厂预制好，现场拼装。”裴小明说。

在沙盘区，注意到模型中上下两户为一组，这样上下对接的方式宛如“搭积木”。两户之间还隔着高1.2米的光伏玻璃，直接将太阳能转化为电能，可再生能源利用大于50%，综合节能率大于65%。值得一提的是，设计者在3号楼的7至10层设置了4个不同主题的凸出“空中四合院”，各有120多平方的挑高空间。居民可以共享这片小天地，也会为入住者提供更多的自由交流和讨论空间。