从去年下半年开始，深圳楼市趋向平稳，房地产开发商大量推盘并推出一定幅度的促销措施。不过，市场却多次传出有房企项目准备提价的消息。近日，一份中海深圳宣称旗下项目要涨价5%的文件在微信朋友圈炸开了锅。公司旗下项目将从2月起全面提升在售价格，在现有售价基础上上涨5%。
就在去年12月底，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产市场传出这样的消息：“实地集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率等利好政策释放，各地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定，实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起，全面提升销售价格，视具体情况上调每套50万元以上。
尽管相关房企都给予否认，但对于市场频频传出类似的涨价消息，有置业者认为这种通过中介等渠道传播的消息，不排除是一种营销炒作行为，一些中介人员故意制造即将涨价的消息引起市场关注，从而再度刺激观望者入市，在春节前后做最后一波冲刺。不过，相关加价消息误传背后反映了房企、置业者等市场各方的心态。
开发商本来就会根据项目的销售情况对价格进行调整，这是正常的行为。只不过在目前的情况下，涨价可能不太现实，毕竟客户还是以观望为主，涨价会进一步影响成交量回升。
2018年深圳新房市场供应总量略有下降，但住宅供应有所回升，价格则是“稳中回落”。而二手房市场成交达到了7.3万套，总体成交量与2017年基本持平，但买卖房耗时明显延长。其中，业主的平均成交周期为102天，相比2017年增加了12天，即卖房变难了；置业者平均成交周期为40天，但7天内成交的占比明显缩减，这也证明置业者也存在观望情绪，购买决定放缓，反映市场向买方市场倾斜。