香港三大新盘齐齐开盘抢客。其中，香港最大的新鸿基地产旗下土瓜湾Downtown 38项目在1月推出155个单位，在两个多小时内已全部沽清，套现超过10亿港元。鉴于销情如此火爆，将加推46个一房及20个两房单位，折实售价565.38万港元至793.79万港元，相比前一批出售的单位价格上涨6.3%。2018年新鸿基地产以543.09亿港元的销售业绩位列第一。
按照2018年8月的高位计算，开发商最近推出新盘时提供了大约20%的减价，在这个价位上市场仍有很好的承接力。买家并不是不想买楼，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，销售市场购买力仍然强劲，他们大都是持币观望，不希望高位接盘而已。只要定价合理，这些新盘的销售都十分理想。事实上，2018年12月底，由信和置业及香港市重建局等合作的项目凯汇，在短短11天内就创下了147亿港元的销售纪录，这无疑为当时仍在风雨飘摇中的香港楼市注入了一针强心剂。乘胜追击，信和营业部联席董事田兆源表示，旗下大埔白石角逸珑湾8近期推售228个单位，目前该项目已累计收到约900个订单，超额认购近3倍。
2018年9月底，香港银行12年来首次启动加息周期，但加息幅度仅为0.125%，对楼市的影响尚未明显体现。目前普遍按揭新客户一般可做到最新的实际利率大约为2.35％。未来加息进程可能减慢，有助业主把握低供款利率，相信2019年的实际按揭利率将维持在3%以下，对业主影响轻微。
利率直接影响业主的供款负担，因此对楼市有十分直接的影响。目前香港住宅的租金收益率约为2.5%-3%，即使今年加息1-2次，但按揭利率仍将低于3%，这意味着买楼仍然比租楼便宜。香港楼市最坏的时机已经过去，今年第一季度楼价向下调整5%后有望企稳，今年楼市看法偏向乐观，在英国脱欧前景不明的情况下，资金预计继续由欧洲流向亚洲，而香港则是亚洲首选的投资市场。
近期一手新盘纷纷以低价开售，新盘价格将向下调整15%，而二手市场也将受到波及而下跌10%，但她指出2018年下半年500平方呎以下的小型住宅售价有望快速反弹。