住宅地产日趋接近供需平衡，新进的高价值开发类住宅项目数量减少。在行业趋紧的趋势下，住宅类地产衍生出了大量地产并购机会，其中还包括了不良资产处置，往往以大型开发商或上市公司作为发起方，而其中地产基金存在着广泛的参与空间。在租售并举的政策环境下，租赁类住宅地产也需要更多元化的金融产品支持。
商业地产稳步增长。商业地产近年呈现稳步增长趋势，写字楼、商铺商场、高端公寓、物流地产、医疗地产、工业地产等多个类别的商业地产在近年全面开花。具有专业开发和运营能力的资源方和投资管理团队，在目前的市场环境下，有望形成各自领域里具有独特价值的专业地产基金品牌。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，城镇化和城市住宅更新。2018年我国的城镇化率约为59%，与发达国家相比，存在有较大的上升空间。部分核心城市存在更新需求，大量的旧厂房、酒店、办公楼需要改建、升级。存在着大规模区域开发的机会，由政府主导，以雄安新区和珠三角的大湾区开发为代表。
资产证券化。当前，市场中可操作的类REITS更多具有固定收益属性，受市场利率影响较大，但是为未来成熟市场做好了技术性铺垫。中国的房地产资产证券化进程还在不断推进当中，包括税收体系、上市交易等各方面的规则体系还需监管部门的直接推动。由于国内市场已经由增量市场逐渐过渡为存量市场，因此资产证券化的全面施行应当越来越近。
对2006-2017年10年期间投资并退出的52只地产基金进行了统计，这些基金以债权类项目投资为主，包括部分股权和夹层项目。绝大多数基金的存续期间都不超过3年，投资金额在10亿以内。
从退出收益来看，大部分债权类项目的退出收益率介于10%-15%之间，股权类项目退出收益率介于15%-50%之间，个别项目退出收益率超过50%以上。2015-2016年投资的基金数量明显高于其他年份，退出收益率也相对较高。从投资地域来看，52只基金的投资标的分布于全国15个城市，其中北京、上海的项目数量最多，占比接近一半。