一直以来，土地短缺问题是助推香港楼价持续攀升的因素之一。中原测量师行执行董事张竞达表示，今年新盘供应主要来自2016年所推出的地皮，发展商可能担心楼市向下，预售楼花速度加快，而2017和2018年政府卖地的楼面面积大幅下降，因此担忧中短期住宅供应将在2021至2022年供不应求而出现断层。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，2018年度2019年度的私人房屋土地供应总共可提供13850个单位，相比上一年度锐减46%，创下近8年以来的新低。张竞达认为，政府在公布《长远房屋策略2018年周年进度报告》时，宣布调整公私营房屋的新供应比例，将公营房屋的比例将由60%提升至70%，私人住宅土地的年度供应目标则由原有的1.8万个单位下调至1.35万个单位，未来数年私人住宅土地的供应量都将维持在这个水平。
尽管私人住宅未来几年不至于出现无楼可卖的局面，但是最早在2020年可能出现供应断层的问题。从目前政府卖地表以及已知的铁路项目及市建局项目来看，可供出售的单位数目仅为2万个，仅能勉强满足未来两年的私人住宅土地需求。
此外，中资地产商在香港“跑马圈地“的热情已大为消退。根据仲量联行的统计数据，2018年11幅公开招标的住宅地中，仅3幅由中资夺得。中资成功投地的比率由2017年的70%大降至2018年的27%。
2018年中资机构成功中标的三幅地皮，包括由保利置业投得的油塘住宅地皮，以及高银集团及中国海外发展分别投得的旧启德机场跑道的两幅地皮，其中两幅地皮中标价为市场估值下限。其他住宅地皮大多由本地大型发展商投得。