上海多家银行近期确实下调了首套房地产贷款利率。目前上海地区最低执行95折利率优惠的银行从5家增至10家。除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率。
不过，在具体申请时，95折优惠利率需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，各地的房地产市场情况不同，房贷利率在各地也表现出差异化的特点。从全国来看，2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、广州5.57%；而2018年底全国首套房贷利率最高值为武汉6.24%，较上月下降。
实际上，不仅是上海，全国多地都出现了银行回调利率，利率水平出现小幅下降。例如，广州地区的多家银行日前也跟进下调了房贷利率，但广州此前的房贷利率在基准利率上浮10%-20%附近，因此尽管有所回调，其当前房贷利率依然是在基准利率之上。从全国看，2018年12月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分（支）行数量为357家，较上月减少18家。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮15.6%，较上期数值下降0.8个百分点。
目前市场中房贷能够享受基准以下优惠利率的城市只有上海，不过申请优惠利率需要参考个人的资质情况，因城而异、因人而异，差异化信贷政策在市场内得到很好体现。