从目前的情况来判断，今年首套房执行利率有进一步下调的机会，起码下调至基准是可以期待的事情。房地产贷款利率下调能有效减轻购房者的负担，而且也会刺激成交量的上升。银行降低信贷利率是很正常的经营决策。随着市场流动性的增加，银行手中可以调动的信贷资金量级有明显上升。此外，受持续性降准政策的影响，银行本身流动性在改善，有助于扩大放贷规模。未来，房贷利率存在下行的可能，但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2018年12月全国首套房地产贷款款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比下降0.53%。那么，多城松动，房贷利率拐点已至？融360大数据研究院预测，2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。有分析人士表示，目前一线城市较早出现利率下降趋势，二线城市相继出现利率回调，但整体下降幅度较小，预计后期或有更多城市出现变动回调，但是在大框架内下降的幅度不会过大，稳中有降或将是利率变化特征的反映。
市场下行趋势不会因此改变。现在还达不到宽松的环境。即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调。对楼市的影响依然微不足道。高房价之下，利率下调依然难以激活普通老百姓的购买力。只有房价真正下降，市场才会好转。
除了房贷利率出现松动，深圳购房者有望在今年迎来上调豪宅税标准。市场普遍预计，深圳在今年不排除会结合实际情况，提高豪宅税门槛，给刚需购房者减压。据悉，目前深圳普通住房价格标准依然采用的是2015年10月出台的标准，对于现在的市场价格来看，并不能够形成匹配，部分普通住宅被“豪宅化”，导致购房税费大幅增多，部分刚需客户利益受损。根据实际情况对住房价格标准进行调整有迫切必要，能对刚需客户起到减负效果。