东莞一手住宅成交量减少与严查社保有关。数据呈现出的轨迹是，2018年4月东莞新房开始严查社保，5月，新房网签量开始连续3个月下滑，不过政策消化期后，9月开始回暖，年底网签量冲高，12月网签量达到顶峰。而二手房因实行“三价合一”，税费大增，客户购房成本升高，合计过户34408套，环比下跌32.1%。尽管一二手房成交量均出现环比下滑，但价格依然稳定。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，2018年东莞一手住宅均价17466元／平方米。2017年，东莞全市均价破2万的镇区有7个，但2018年增加至9个，其中松山湖均价全市最高，为27082元／平方米。值得一提的是，近年来东莞房价一直保持稳定上涨态势。2014年~2018年五年间，东莞房价累计上涨89.8%。但假若将观察期压缩到2017~2018年，可清晰发现，这一年间东莞房价涨幅仅为5.1%，低于过去五年的平均年涨幅。
若把成交均价替换成套均总价，过去五年间，东莞一手住宅套均总价从103万元上涨到204万元，上涨97.9%，几近一倍。但相比2017年，2018年的环比涨幅只有10.3%。同期，东莞二手房均价为15572元／平方米，环比上涨12.5%，其中凤岗、松山湖和长安3个镇均价破2万元／平方米。
回顾深圳房地产市场发展历史，2013年时，全市一手住宅成交均价约为21601元/平方米。东莞镇区颇多，若从城区主要镇区和存量房市场和配套相对成熟的东南临深板块而言，目前东莞的房价约相当于深圳2013年，甚至是2014年左右水平。由于两地房价发展的不均衡，近年来自深圳的购买力始终是影响东莞市场的重要力量。东南临深片区的楼盘中，一度是清一色的粤B车牌。
分析限购政策对东莞市场带来的影响，东南临深片区是个极为重要的突破口。数据显示，自从东莞限购政策出台并升级加码后，塘厦、凤岗等镇区洋房价格由原来的2.5万元/平方米左右陆续下调至2.1万元／平方米左右，临近年底，个别楼盘甚至出现低于2万元／平方米的价格。2016年时，东莞有近七成的房子被来自深圳的投资客、购房者所购买，2017年，深圳客比例降至三成左右。政策消化一年多，至2018年末，这个比例悄然回归四成。