目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。虽然幅度不大，不过一线城市的房地产贷款利率一直较为敏感，因此此次下调依然备受市场关注。之所以房贷利率出现松动，因为央行降准，未来会释放一定的流动性，保障了资金的合理充裕。
其次是目前处于年初，随着新的一年开始，银行的贷款额度充足，结合自身的实际情况降低利率，银行“让利”为扩大市场份额做准备。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。
工农中建四大行的利率依旧较为稳定，首套依然上浮10%，二套则上浮15%。广东中行根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。目前对于符合首套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，对于符合第二套房地产贷款认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。目前放款平稳有序进行，暂无业务积压情况。
股份制银行、城商行和农商行的变化幅度则较大。浦发银行和渤海银行的首套房贷目前依然维持在上浮三成，二套则上浮30%和35%；光大银行首套房和二套房均上浮25%；平安银行则是上浮20%和25%。其余银行目前的上浮幅度则均在二成之内。
广州农商银行的首套房房贷利率直接从上浮20%降到上浮5%。现在首套是上浮10%，二套是上浮15%。相比此前是出现了一些下调，但是还没有下调到5%。房贷利率变化非常快，幅度也较大，除了调控因素、市场因素之外，我认为和我们行的贷款额度有很大的关系。
去年上半年，全市场的流动性都较为紧张，因此我们行的贷款额度也非常有限，因此首套房的房贷利率最高上浮达到三成，但是到了去年下半年，流动性宽松，房贷利率则出现下调，最近又有降准，估计下个月可能利率还会有所下调，随行就市嘛。