2018年，北京楼市呈现出明显的结构性变化，“保基本、分层次、广覆盖”的住房供应体系正在形成。而在住房市场体系框架下，北京房地产市场出现明显降温，这在新房、二手房和土地市场均有所显现。北京楼市总体成交量为45658套，成交面积约496万平米，同比下降9.2%。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，北京作为房地产存量市场为主的楼市，二手房市场价格被认为更加反映市场状况。贝壳研究院数据显示，2018年二手房成交量在住宅交易中占比达76%，除去保障性住房后将达8成。同时，全年二手房均价60925元/平，同比下跌3.3%，是2008年以来首次年度下跌。2018年北京市成交住宅用地规划建筑面积 624.5万方，同比减少 35.6%。此外，全年土拍溢价率为15.4%，比2017年下降超过10个百分点，土拍楼面价23499元/平，环比下跌5.1%，时隔七年土拍楼面价再现下跌。此外，全年流拍住宅用地规划建面115.8万方，创近五年新高。
北京市场确实正在降温，这与政策严厉有关。北京2018年公示取证项目（共有约133个）的房源类型上，有20个共有产权房项目取证，限竞房项目则高达40个。按照北京市住建委的数据，2018年北京市保障房新开工5.45万套；分配公租房3.23万套（户），其中实物房源2.66万套，新增发放市场租房补贴0.57万户。同时，截至目前已有9个集体土地租赁住房项目实现开工，可提供房源约7600套。
而在土地供应方面，截至2018年12月底，北京共落实保障性安居工程用地417公顷，计划完成率为119%，超额完成年度总量任务。此外，2018年北京还供应及纳入“上市项目库”商品住宅用地共计732公顷，完成年度650公顷供地任务的113%，其中共有产权住房用地207公顷，计划完成率为103%。
在2018年中，共有产权房遇冷的新闻屡见报端，申购房源相较其前身自住房有明显下降，同时弃房率有所上升，但北京方面推动政策的决心并未动摇。北京市住建委曾在2018年7月发文回应，不仅明言正对北京过去的出售型保障房政策“纠偏”，还罕见地承认了共有产权房遇冷的问题。