2016年至今，中国房地产行业经历了增长最快的三年。房企通过高周转和高杠杆完成快速增长，特别是百强房企整体销售规模年复合增长率达到40%左右。而自2018年下半年以来，中央多次强调并重申“房住不炒”与“坚决遏制房价上涨”，强化了调控常态化的预期、市场降温明显。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，去年10、11月房地产市场经历了一个非常快速的下滑、降温，当时很多城市、很多项目根本没有销售，仿佛客户一夜之间全消失了。这也是当时碧桂园、万科、恒大、融创、保利、金地等大型房企纷纷推出打折促销的背景，争抢现金流成为共识。
受区域市场影响较大而没有完成年度销售目标的，雅居乐是一个典型。去年，因为海南收紧房地产调控，作为旅游地产大户的雅居乐海南清水湾项目估计少收了数十亿，导致集团没有完成年度目标。
从行业政策走向来看，2018年末虽然有个别城市出现放松迹象，但短时间内较难有针对房地产行业的刺激性政策出台。预计2019年部分城市的限制性政策或将有微调放松，但不会偏离房住不炒、因城施策的调控主基调。
城市市场回调的压力，将主要集中在需求透支和购买力不足的大部分三四线城市和部分二线城市。中央经济工作会议再次明确“房住不炒”，代表全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看，都不是最影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。