2018年有30家房地产企业进入了千亿俱乐部，碧桂园拔得头筹超过了7000亿，万科超过了6000亿，销售5000亿以上的则有三家，分别为碧桂园、万科、恒大，超过4000亿的两家，分别为融创中国和保利发展。其中，头部房企规模日渐庞大，增速也明显放缓。以恒大为例，2018年，在市场下行的压力之下，恒大彻底放慢脚步，从“规模型”向“规模+效益型”转变。
恒大2018年合约销售金额约为5513.4亿，同比增长仅10.06%。而2017年恒大合约销售金额为5009.6亿元，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产企业同比增速达34.2%，过往10年，恒大的增速经常高达50%-100%以上。其2019年的合约销售目标为6000亿。这意味着，恒大今年要进一步将增速控制到8％多。
虽然恒大有关人士表示公司的销售目标制定一向保守，年终一定会超过年初的目标，但这样的预期，也已经反映了销售放缓的趋势。同样增速放缓的还有另外两巨头。万科2018年累计实现合同销售面积4037.7万平方米，合同销售金额6069.5亿元，同比增长仅14.54%。
碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，同比增长31.25%；12月单月，碧桂园的权益合同销售金额仅为121.4亿元，同比更是大幅下滑。无论是碧桂园安全事故后只公布权益销售金额，还是恒大今年不到10%的销售增长目标，抑或万科的不制定销售目标，超大型房企都在有意控制节奏。
第二梯队房企的增长也明显减速。融创中国今年的销售增速在50%左右，速度超过了前三名，但与去年同期123%的增速相比，大幅下降。2018年的市场肯定不能和2017相比，而且，当房企规模大到一定程度，再快速增长就很难了。
超大型和大型房企规模增长放缓，是房地产行业的销售天花板已现。房地产年度销售总额达到13万亿左右的峰值之后，将出现平稳甚至下降。目前，龙头房企主动进行战略调整、销售增速放缓。预计未来碧万恒三家龙头都将以追求有质量增长为主，销售规模也会延续2018年的趋势，维持平稳增长。