千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，2018年国内房地产行业集中度持续提升，截至去年年底，销售流量金额TOP10房企集中度达到26.9%，TOP50房企集中度达55.1%，TOP100房企的集中度也已上升至66.7%，从集中度变化来看，百强房企内部也在出现分化。与此同时，销售金额门槛也在进一步提高。2018年销售流量金额TOP30房企的门槛已经达到千亿元，TOP10房企的销售门槛甚至超过2000亿元，而想要进入业绩前100名，企业则需要实现215.5亿元的销售额才能过关。
不过克而瑞也指出，想要做大规模的房企目前已迎来挑战。一方面，全年业绩500亿元以上的房企增加了20家，但另一方面，300亿-500亿元房企的数量在逐渐减小。这意味着当前中小房企把规模维持在300亿以下，仍然有一定的生存空间，但想把规模做上300亿，对投资布局、融资能力、内部管控等要求极高，因此难度较大，这个区间是目前房企发展的瓶颈。
近九成房企完成全年目标
在2018年年初，包括碧桂园、万科等企业曾纷纷宣布当年不设置销售目标，但更多的房企还是在年初定下了全年销售业绩目标的具体数字。从年底完成情况来看，提出业绩目标的房企中有九成完成。
其中完成度最高的金科，实现1291.1亿元的业绩，成功跨入“千亿”阵营，但金科此前定下的目标仅有800亿元，这让该企业的目标完成率达到161.4%。除金科外，还有阳光城等5家企业完成率在120%以上，而金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园这7家企业早在在11月就提前完成了全年业绩目标。
不过，也有部分企业未能完成全年销售计划，包括首开股份、当代置业、首创置业、华夏幸福等，其中华夏幸福曾在年初定下2100亿元的销售目标，2018年最终实现1680亿元的销售额，完成度为80%。
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