过去两年，租赁市场、房地产机构化租赁得到前所未有的鼓励，机构房东如雨后春笋般成立，资本也争先恐后涌入，带动了大量存量房源被改造为长租公寓，从而在部分区域带动了租金的上涨。
2017年，住建部颁布有关鼓励专业化住房租赁的一系列举措，其中包括开展租赁住房试点、加大对租赁住房项目的信贷支持力度、租购并举等等。去年，租赁市场得到很大发展。无论是供给侧还是需求侧都对租金有很大推动。
今年8月，北京房租短时间内明显上涨，自如等长租公寓推高房租的观点也充斥于市场。一时之间，长租公寓成为众矢之的，各方指责其抢占房源，推高了租金。2018年部分城市住房租金快速上涨，并于7月达到涨幅峰值。7月，29个重点监测城市住房租金平均环比上涨0.98%。
而受到各地政府对租金上涨调节干预的影响，重点城市住房租金水平在8月至10月有所回落。大城市存量住房总量不足，是2018年上半年房租快速上涨的重要原因。长租公寓市场渗透率和溢价空间有限，租金上涨的核心问题在于供需失衡。一线城市强大的人口吸附能力与人均收入快速增长，导致了我国租赁市场长期处于供小于求的状态。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产租金上涨是市场趋势，将来几年内租金价格都会呈现出上扬格局。对租金进行调控并非根本的解决之策；租赁的核心仍然是供应，未来，政策与市场仍将在动态博弈，使得租金保持在一个稳定的水平。今年整体来看，增加租赁供应被放到了更重要的位置。
力争在3—5年时间，公租房、租赁住房、公有产权房用地，在新增住房用地供应中的比例达到50%，在供应端支持租赁市场。北京在今年也多措并举，加大保障性住房建设力度，并加快了公租房供应分配。北京住建部公布，近5000套公租房房源进行了意向登记。