2018年似乎过得飞快，不经意间一年时间已溜走。对于东莞楼市而言，这一年却因为清冷而过得有些漫长。据千讯咨询发布的《中国住宅市场发展研究及投资前景报告》数据了解，2018年东莞住宅全年成交数据显示，2018年东莞商品房成交备案87293套，成交面积约700.55万平方米，其中住宅成交44200套，成交面积约506万平方米。非住宅成交备案43093套，成交面积约195万平方米。
2017年受政策等因素影响，东莞住宅成交曾出现了明显大幅下滑，由2016年的全年成交904万平方米滑落至567万平方米，2018年这一局面也未出现扭转，受多方面因素影响，2018年住宅成交仅506万平方米，同比2017年再度下滑近11%。从套均成交面积来看，2018年住宅套均成交面积约为114平方米，首次改善型需求占比明显上升。值得关注的是，下半年多个项目推出144平方米以下的迷你别墅，成为市场宠儿，第三季度这一产品持续热销，10月该产品占据别墅成交的47%，11月这一比重上升至49%。可以说，这一产品的热销，很大程度上拉动了套均成交面积。
2018年住宅成交表现平淡，非住宅却热点不少，从月度成交表现来看，2018年商务公寓供需双旺，大大拉动了非住宅成交量的攀升，虽然成交面积与住宅相去甚远，但成交套数却高于住宅。第三季度商务公寓供应减少，成交表现有所弱化，但写字楼很快接棒，成为非住宅产品的成交顶梁柱。再加上车位等成交支撑，使2018年非住宅成交有了不俗表现。
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