自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金，落实“三不得”要求——不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于房地产市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。相关企业还承诺未来两月不涨租金，并且尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。
由于公司经营不善导致资金断裂，目前已停止运营。实际上，鼎家也并非是全国首个宣布破产的长租公寓。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，与传统的房地产中介不同，鼎家的商业模式非常的“互联网+”。简单来说，就是让租客通过网贷，一次性付清1年的租金，分12期还款。鼎家拿到租金后，并不会立即结算给房东，而是按月甚至按季度结算。这么一来，鼎家便有足够多的现金流，去租更多的房子。
不难看出，杭州鼎家的长租玩法，其本质就是“巨额融资+资金池+现金流”的运作模式。一旦资金流断裂，那么爆雷就是必然的了。据了解，租客可通过一个名为“爱上街”的App，一次性将半年、一年或多年的房租付给鼎家，再每月返还给App相应的金额。
如今，鼎家宣告破产，租客不仅拿不回已支付的租金，每个月还要按时向这个App还款，而房东也因未收到租金，开始准备收回房子。值得注意的是，有类似操作的长租企业不止鼎家一家，比如最近因“哄抬房租”而被约谈的自如和蛋壳，均采用了租房分期的商业模式。