在支持实体金融经济和抵押贷款质量较好的双重动力下，目前个人住房抵押经营贷款在审核、放款等方面都有所放松，多家银行出现利率下行等情况，但住房抵押消费贷款依旧被严控。此外值得关注的是，住房二次抵押贷款在2017年下半年监管趋严后，沉寂多时，部分银行即暂停了个人住房二次抵押贷款业务，但在此年末，则再出江湖。
目前北京地区多家银行都出现了下调个人住房抵押贷款利率的情况，一些银行如招商银行、中信银行、民生银行等相比于年初，在贷款利率、贷款条件、放款时间上面都有了一些放松，也有部分银行再次开始推广二次抵押贷款。但目前宽松的主要是个人住房抵押经营类贷款，即要求贷款必须用于公司经营，银行的消费类贷款仍然被限制。
下半年开始，招商银行的住房抵押经营贷款利率就持续下行。2017年底的抵押经营贷款利率在6%左右，但2018年上半年最高则上涨到6.9%，但下半年开始利率又开始下调，从6.7%到6%再到目前的5.7%，一抵二抵都可以做，且放款时间很快。今年的住房抵押贷款利率经历了先紧后松的过程，目前中信银行的抵押贷款利率在6.3%左右，相比年初下行0.7个百分点；民生银行抵押贷款利率在6.525%左右，相比年初下行0.5个百分点左右。据千讯咨询发布的的《中国金融市场前景调查分析报告》显示，招商、中信、民生、浙商等银行都表示可以做二次抵押金融贷款业务。
虽然也一直有二次抵押贷款的业务，但是客户经理并未推荐。一方面是二抵贷普遍额度不高，程序麻烦；另一方面也是利率比较高，贷款的人少。目前不管一抵还是二抵，利率都在7%左右，3年授信先息后本，但北京五环外的二抵不做。兴业银行、浦发银行、工商银行等则表示北京地区暂时还不接受二抵贷。
目前利率放松的主要是抵押经营类贷款，而消费类贷款利率并未放松，且对于消费真实用途的审查更为严格。如果是消费贷款，更推荐做小额信用贷而非通过房产抵押，以消费贷名义贷出几百万。为何近期经营类抵押贷款利率逐步下调，甚至被银行大力推荐，并开发出多种便利的经营抵押贷款产品？下半年贷款额度放松，资金相对充裕；二则是个人、股东的不动产抵押仍然是小微企业获得融资的主要方式，支持抵押经营贷款也与大力支持小微企业和实体经济相关。