2018年11月全国首套房地产贷款款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，全国二套房贷款平均利率为6.06%，较上月回落1个基点。首套房利率保持上涨22个月，基本已接近一个“饱和值”。
随着央行的几次降准，银行受到利好，资金额度相对较为充裕；其次，限购、限售、限贷等一系列政策出台，已很大程度上驱逐了投资性购房需求以及加杠杆的贷款投资行为，刚需成为主要支撑，银行在额度资源分配上压力得到缓解；再次，上涨利率对银行抢占市场份额并不利，银行需要抢占更多的市场份额
随着银行流动性的好转，放款周期也相应好转，平均放款周期已回落至15至30个工作日。目前银行放款还是比较快的，周期在1个月左右，一般最长也不会超过1个半月。
目前楼市降温比较明显，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，预计房地产相关政策也将继续从严。二手房方面，北京11月二手房住宅签约1.12万套，但截至12月18日，当月二手房签约只有5841套；新房方面，北京2018年成交23745套，刷新年度最低记录已成为定局，这也是历史上连续两次出现年成交新建商品房住宅不足3万套的情况。
展望未来，楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变，房贷利率大幅下调可能性不大。李唯一表示，从过往数据表现来看，房贷利率涨幅的空间不断缩小，未来全国保持平稳微调的可能性较大，部分城市、地区存在回调的可能。零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定，同时应当走出“非涨即跌”的误区，个人观点未来整体趋于稳定。