2018年的楼市，以1月份兰州试探性“放松限购”未果开头，又以12月菏泽“放松限购”消息属实收尾。山东省菏泽市住房和城乡建设局官网发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出要“取消新购住房限制转让措施”，引发舆论关注。第二天，菏泽市住建局官网再次发布解读说明，证实了这一举措。
有城市迅速跟上。珠海拟放松限购政策，在金湾区和斗门区所有购房者只需一年社保就可以购买一套商品住房的消息传出（后据珠海市住建局回应，该政策为人才政策，自10月起，非珠海市户籍居民若能提供一年社保加珠海市人才证明，也可在珠海市购房）；紧接着，在广州，除完善商服销售政策，2017年3月30日前土地出让项目可以销售给个人之外，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产住宅限价政策亦出现松动：广州将改变“一刀切”限价政策，根据周边楼盘价格浮动调整限价；深圳则在信贷方面出现松动。近期深圳三大行的房贷利率由基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%。
不独珠三角如此。在12月举行的“2018微博房产百强盛典”上，新京报传媒执行总裁张学冬指出，近期北京的政策环境也相对有所宽松，表现在高端房限签的情况有所放松，签约量上升。而在工作居住证方面，近期北京也有新的政策动向，包括增加工作居住证办理总量，加快审批，并将畅通引进人才、留学回国人员、应届毕业生等各类人才在政府人力资源公共服务机构集体户落户、托管人事档案的办理渠道。各地政策放松会否引起房地产市场快速回暖及反弹，成为2019年中国经济的焦点之一。
虽然目前多城疑似放松调控，但事实上房地产归根结底看信贷：“目前多城松绑的都不是关键性政策，所以市场并未给出比较好的反应。最近几天中介市场的访问量、带看量、成交量的数据也并未产生变化，最近看房的数量并没有什么变化，在他们看来，现在的政策，“还没有松的意思”。
广州的商服政策松动，以及住宅限价松动，已经不同程度地产生了一定的影响。“根据我们的调研，在广州商服政策松动后，很多楼盘政策发布后首天的客户上门量，基本是以前一个星期的上门量。这个利好还是比较明显的，预计公寓项目的成交活跃度会有所好转。”肖文晓说，“但住宅限价政策松动，相对而言，对市场的刺激效应就没那么明显。主要是广州的住宅调控除了限价，还有限购、限贷等政策。再者，限价松动仅影响房地产市场从双合同变成单合同，并未实际减轻购房者负担。”