2018年，北京楼市只能用“萧条”来形容，限竞房供应井喷，楼市成交萎缩，导致库存大量上涨。当下北京楼市商品住宅库存已经接近7万套，刷新最近三年的最高点。但在供应量井喷的情况下，目前成交套数仅刚刚超过2.4万套，刷新最近四年年度最低纪录已成定局。
值得关注的是，2018年已经进入倒计时，剩下不足7天时间，虽然不少房企都在加班加点卖房，想在年底之前抢收业绩，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，但住宅市场似乎并不买账。据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京入市限竞房总计36个项目，供应限竞房住宅约为2.1万套，但网签数据仅有4196套，占比不足20%。
限竞房市场分化明显，部分限竞房开盘即接近售罄，但大部分限竞房去化不理想，有的项目去化甚至不足两成，相比过去小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常慢。
更重要的是，过去两年的土地供应高峰现象，现在开始传导至新建住宅市场，这些地块相继入市，后市还有大量房源上市，购房者开始全面观望。有些刚需购房者虽想买房，但鉴于限竞房买到手后一般8年-10年才能销售，因此在单套总价400万元-500万元区间的房源中，有些刚需购房者宁愿选择二手房，也不选择限竞房，这对限竞房销售造成了不小的冲击。