房地产市场远未入冬，更不用说底部。进入底部会有两个表现，一是大规模降价销售，目前仅个别开放商的个别楼盘有此种行为，但不具有普遍性，大型房企万科、碧桂园、恒大等都未出现类似情况；二是房企大规模亏损、出售股权的现象，目前也没有出现。未来房市如何走，取决于政策的变化。
从近期政策态度来看，有趋稳迹象。个别地区，比如辽宁省住房城乡建设厅已经正式下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》明确提出，推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造。市场房源充足、库存量大的区域，棚户区改造可继续推行货币化安置，消化库存商品住房。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，今年11月全国首套房地产贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，结束连续22个月的上涨趋势。另外，值得注意的是，今年11月份，百城新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米，环比增长25.0%，同比增长34.3%。观察历史数据，11月份推盘规模创下了历史最高水平。这从侧面也说明，11月份预售证管控的力度相对小，部分积压的高价楼盘正密集入市。
从目前的情况观察，三、四线城市房价已近高位边缘，房地产政策有进一步放松的可能。不过，这一轮放松或许与此前两轮刺激有所不同，关键原因是居民杠杆已经处于高位，即使推出放松新政，很难判断有多少继续加杠杆的空间。
此外，政策本身也面临着“多难”处境，市场普遍预期2019年宏观经济增长面临较大的压力，如果维持调控政策，可能使得经济和财政压力恶化；政策放松可以对冲这种压力，但又可能进一步催生泡沫并激化中国经济结构的矛盾。