随着调控的逐步深入，房地产市场出现了明显的下行走势。今年8月以来，全国房地产市场的累计销售增幅就不断下降，到11月，全国商品房销售面积累计增幅已降至1.4%。其中，9月至11月，商品房销售面积连续三个月低于上年同期。房价方面，70个大中城市中，房价上涨的城市仍为多数。但无论新房还是二手房，下降的城市都在增多，11月已有17个城市的二手房价格出现下滑。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产受量、价变化的影响，房地产开发投资、拿地面积、房企到位资金等指标的增速也出现小幅下滑。今年上半年，新房项目供应量和蓄客量的比例在1:5、1:6左右，现在已经下降到1:1的水平。这其中还有一部分不是真正的目标客户。今年以来，西安楼市经历了从火爆到冷淡的过程。
上半年西安新房项目的开盘去化率几乎达到100%，堪称“日光”。到四季度，开盘当日能去化超过50%就算不错。一方面是调控政策的效果开始显现，另一方面则是因为西安房价上涨后，挤出了一部分市场需求。11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。
从最近几个月看，土地的成交略有放缓，觉得明年房地产投资大体来讲还能够比较平稳，但是稳中略降的概率可能更高一点。当前房地产市场的态势是“平稳下行”。其中，一线城市的下行趋势很早就开始出现，二线城市从今年开始下行，部分三四线城市还处在上升区间中，但也会很快转为下行。