招华曦城均价为110642元/平，中海九号公馆均价97959元/平；最近的为2015年入市的新世界名镌，小区均价为93652元/平。没有人去现场的原因，在于该土地出让条件太苛刻了，各家公司对后续运营都没有把握。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，该土地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积；还有住宅3年限售、商务公寓在70年出自持的限制。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。
此外，该地块还曾有一则补充公告，强调“居民家庭”购房取得不动产权证3年内禁止转让。深圳在今年下半年购房政策收紧，尤其是限售3年，某种程度上体现了深圳继续把控“房住不炒”政策的导向。
重申此类政策，既是提醒，也是规范，有助于让市场参与者敬畏市场和遵守交易规则，同时也利好后续房地产市场的调控，对于一些炒房需求也有积极的遏制作用。在市场下滑和各类限制条件下，尖岗山地块的地价与两年前不可同日而语。泰禾以近8万单价拿下的地块，逼近周边二手房的价格。
且在新房限价之下，何时入市不得而知。今年深圳的好几个新盘包括豪宅，都是低于市场价在卖的。2018年这个年末，深圳楼市早已狂热不再。开发商年底都在冲量促销，如万科、恒大等。深圳中原等业内人士预计，若信贷、限购政策不出现明显变化，明年市场仍会继续下滑。