自2016年“9·30”新政开始，房地产相关融资调控和监管政策发条持续趋紧，2017年下半年以来继续加码，重点是针对信贷和资本市场融资。今年年初，银保监商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产领域。年初召开的全国银行业监督管理工作会议也指出，今年要继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
今年以来，银保监会对金融机构共开出20张罚单，罚没金额合计超过3.4亿元，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，涉及房地产的罚单有7张，罚没金额合计超过2.6亿元。而地方银监局开出的涉及房地产的罚单更多，仅11月以来就有6张，罚款金额合计605万元。这些案包括信贷资金、同业投资、理财资金及自营投资资金等违规流入房地产市场，用于缴交或置换土地出让金及土地储备融资或资本金不足的房地产项目。
除了银保监会对房企融资提出监管要求，今年6月，发改委会同财政部联合发文对房企境外发债提出规范要求，要求房企境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房企外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。由此可见，监管部门对房企融资始终保持着严控态势。
监管部门始终强调避免违规资金流向房地产，随着信贷、信托、海外融资等多种房企融资渠道全面收紧，以及房地产市场的明显降温，不少房企开始主动选择降杠杆。目前，已有多家房企提出了降负债目标，并且减少了土地获取及其投资。不过，从全行业来看，房企降杠杆尚没有取得预期效果。
从房企融资的余额和增额在非金融业融资中的权重走势看，房企相对加杠杆特点明显。截至2018年三季度末，房企融资余额在非金融业融资余额中的权重较上年同期不降反升近2个百分点，其中房企信贷权重上升1.79个百分点、房企信托权重上升7.49个百分点，房企债券权重微跌0.01个百分点，房企股票权重微降0.29个百分点。
增额权重上升幅度更为明显，房企融资增额在非金融业融资增额中的权重升幅超过7个百分点，其中细分指标全面上升，房企信贷权重上升2.09个百分点，房企债券权重上升0.79个百分点，房企股票权重上升2.12个百分点。而房企信托在信托资金投向中的相对増势尤为明显，2018年前三季度，房企信托较年初净增约6000亿元，非金融业信托增额净减少近8000亿元。这说明，相对于非房企融资，房企融资杠杆不降反升。