限竞房市场分化明显。部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化却不足2成。过往房地产销售套路是小批次优质房源搭售普遍房源，现在限竞房则一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续一般房源去化非常非常慢。从价格看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。
调控背景之下，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产供应量猛增是限竞房陷入销售困境的主要因素之一。中原地产数据统计显示，截止到目前，北京已经上市223.4万平方米限竞房项目，合计签约只有2.1万套。网签数据相对乐观的只有瀛海府、熙悦林语、中海京西里、瑞悦府和洺悦苑少数几个项目。但值得关注的是，除了已经上市部分产品，北京市还有大量的限竞房供应。截止到日前，北京累计供应限竞房土地合计82宗地块，共计83个项目，787万平方米。如果再加上12月11日出让的2宗顺义地块，合计北京在未来一年左右要入市的限竞房住宅土地供应面积将是570万平方米左右，大约5万套限竞房。
从房源供应看，包括最近入市的朝阳区共有产权房，另外丰台、海淀、大兴等区域也大量上市，整体缓解了刚需市场供需结构，而共有产权房售价远低于商品房总价。共有产权房总价基本集中在200万-300万，对于当下商品房住宅市场来说，弥补了这一总价端的供应。从申购看，供应量井喷一方面缓解了市场，大量的中低价房源入市使得市场商品房需求继续减少。后市不排除部分位置相对较差的共有产权房很可能出现弃选比例高，销售难的可能性。
整体而言，北京新建商品房市场降温明显。从58安居客房产研究院监测的数据来看，2018年北京市商品房新增供应约5.5万套，同比去年上涨了约10%；但成交约3.9万套，同比成交套数下降了约12%，成交面积下降约16%，其中商品住宅供应量更是同比上涨超过了50%。
2018年北京楼市总体呈现供大于求的态势，住宅供应量增加明显，尤其是共有产权和限竞房等集中面市更是进一步扩大了供应面积提升。从实际销售的结果来看，共有产权房和限竞房都不同程度出现销售缓慢，其中影响共有产权房的去化的重要原因是项目区位因素，而限竞房滞销则是区位和集中供应同步造成的结果。