今年城区写字楼产品项目推售形势活跃

今年城区写字楼产品项目推售形势不错，多数产品入市即可快速销售。写字楼的高去化率，使目前城区在售写字楼供应量似有趋紧之势。不过供应青黄不接或只是短时现象，据千讯咨询发布的《中国写字楼市场发展研究及投资前景报告》统计，城区甲级写字楼潜在供应量或超170万平方米，其中50万平方米左右或将在明年上半年释放。

新增供应消化快致供应有趋紧之势

城区甲级写字楼的新增供应近两年来都是东莞楼市的一个亮点，今年表现也不遑多让。今年供应信息得知，前11个月，包括民盈·国贸中心、保利珑远国际广场、G1蜂汇、碧桂园中心、寰宇汇金中心、万科首铸·东江之星等项目在内，均有写字楼新品推售，再加上各在售写字楼项目的顺销，东莞甲级写字楼的新增供应量较2016年—2017年虽然有所下滑，但供应量仍然可圈可点。

2017年5月入市的国金大厦已基本售罄。碧桂园中心今年8月推出写字楼单位，至11月项目销售主力为LOFT公寓产品。寰宇汇金中心9月末推出全新一栋写字楼产品，至12月初该栋写字楼单位已仅余20多套低楼层单位。万科首铸·东江之星写字楼于12月推出，面积为85—1900平方米，开盘两周不到，去化面积就达16287平方米，据东莞市房产管理局公众信息网信息数据，截止至11日，东江之星18号商业、办公楼目前已签约备案13套。

据东莞中原战略研究中心提供数据，今年前11个月城区写字楼成交1026套，处历年来城区写字楼成交套数的较高位。邦联集团总经理凌展飞表示，总部基地商务集群价值正得到越来越多企业和投资者的认可。总部基地写字楼集群已初见规模，集群效应对提升企业吸引力明显发挥着作用，而总部基地商务集群效应带来的价值，也得到了投资者的认可。“寰宇汇金中心成交中，自用和投资的差不多各占一半比例，大面积段的大多是用于自用，中小面积段则是投资者居多。”

城区甲级写字楼潜在供应量大

写字楼的快速去化，使目前城区写字楼呈现供应趋紧的状态。目前城区写字楼供应主力为保利珑远国际广场、嘉宏振兴中心、民盈·国贸中心，以及新开盘的万科首铸东江之星等项目，碧桂园中心、寰宇汇金中心前期推出的写字楼单位可售货量不多。民盈·国贸中心虽然整体可售货量不少，但项目低区、中区货量也相对有限。

虽然目前东莞城区可售写字楼单位数量不宽裕，但梳理城区写字楼项目却不难发现，接下来城区甲级写字楼潜在供应量极大。东莞中原战略研究中心提供数据表明，城区写字楼潜在供应多达17个项目，潜在供应总量达近170万平方米。

这个潜在供应量实际上相当惊人，东莞中原战略研究中心统计数据显示，近两年来是写字楼的供应高峰期，2016年至2018年5月，东莞城区进入市场的甲级写字楼共有10个，总供应面积90.78万平方米。170万平方米，接近于这个数值的两倍。2017年作为历年写字楼成交的最高峰，城区写字楼全年成交量约为32万平方米，即使按这个成交量，170万平方米的供应量，也需要5年多的时间去消化。

据了解，寰宇汇金中心8号楼凯尊大厦新品已获预售证，预计在明年初推出，该项目的其他写字楼单位也会在2019年陆续推出。同在总部基地的恒兆商务中心建筑面积约8.8万平方米，预期也将在2019年入市。刚刚开盘入市的万科首铸东江之星，大部分货量仍会集中在明年。而被称为“东莞天际线”的民盈·国贸中心423m超甲级综合体写字楼T2，也会有不少的体量顺卖至2019年。再加上其他在售项目的存量，不难想见，2019年将又是城区写字楼竞争激烈的一年。

城区在售写字楼推荐

寰宇汇金中心规划用地面积50831.4平方米，总建筑面积约75万平方米，其中计容建筑面积52万平方米，规划涵盖超10万平方米企业总部基地、约20万平方米超高层甲级写字楼、约12万平方米商务办公公寓、约10万平方米购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。寰宇汇金中心是为东莞总部企业量身定制的一款特殊产品。建成后的寰宇汇金中心将重点面向东莞新八大战略产业招商，将项目打造成依托于集团管控、延伸制造业、专业中介服务等总部基地产业为主流的高端商务总部体验区。目前，项目在售写字楼为200-600平方米左右面积段。

嘉宏振兴中心

嘉宏振兴中心总高度约249.8米，占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率5.0，绿化25.335%。项目产品打造有82-2000平方米的灵活空间，企业可以根据自身需求进行选择组合。项目打造有顶层停机坪，除满足直升机停泊外，更为实现空中救援提供平台，最大限度保障入驻企业的安全。写字楼内设置有21部高速电梯，同时设置有24小时安保系统。这无疑是东莞顶级写字楼的配置。

保利珑远国际广场

保利珑远国际广场项目位于东莞南城，项目占地面积1.4万平方米，规划建筑面积达7.16万平方米，产品规划有51-1200平方米写字楼、24-66平方米SOHO、50-110平方米的商铺。项目涵盖甲级写字楼、企业总部、高端公寓、潮流商业街等全新产品。目前在售写字楼户型为建筑面积50-1500平方米，均价20000元/平方米左右。

民盈·国贸中心

民盈·国贸中心总占地约10万平方米，总投资约83亿元，总建筑面积逾103万平方米，其中商业及写字楼面积就达65万平方米，体量属东莞之最。据介绍，民盈集团对项目建筑的设计努力做到了极致，项目集合多位专业的国际顶尖大师智慧与经验，聘请了“迪拜节日城”的设计公司“美国5+Design”及“京基100”的设计公司“深圳华森设计”等共同担纲建筑设计。在工程方面也采用了不少新技术、高科技。第一高楼还采用互联网+技术、VR虚拟现实技术、BIM技术、无人机、3D打印、套扣式早拆模板体系、顶模施工、钢筋集中数控加工技术、绿色施工等新技术。目前在售写字楼建筑面积有300平方米、400平方米、800平方米、1200平方米户型，分低区、中区、高区。

万科首铸·东江之星

万科首铸·东江之星项目是东莞万科践行集团“轨道+物业”的战略作品，携手全球着名的RTKL国际，以前沿规划理念打造城市中轴TOD综合体。项目位于东莞地铁1号线（建设中）滨江体育馆站上盖，无缝连接商业B2层，并可直通住宅B2层，纵享一出即到家的高效生活体验。项目总建筑面积51.5万平方米，聚合城市多功能模块，由250米国际超甲级写字楼、7万平方米商业旗舰Mall、万科都会系精品住宅、多功能办公SOHO组成。目前，在售写字楼单位建筑面积约90-200平方米。