2018年，房地产调控政策效果凸显，融资和销售两端均被抑制，行业的资金状况再度“回到解放前”。集中度提高的趋势并未改变。华创证券指出，2019年，房地产企业的融资、拿地、销售集中度都将“跳增”。这将使得小型房企处于更加不利的局面，出售股权的频率可能更加频繁。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产行业并购时代来临。过去多年，大房企每年土储来源的60%~70%靠并购。如果政府对土地价格仍期待很高，而售价又受到限制，那么房企算不过来账，就会对通过招拍挂方式获得土储有所顾忌，转而诉诸并购市场。今年以来，土地市场流拍流标现象明显增多，证明企业的确“算不过来账”。
今年一二线城市合计住宅土地年内流标流拍高达282宗，创最近6年来最高纪录，同比上涨143%。至于流标流拍的原因，除了企业的态度趋于理性外，还有土地出让条件苛刻，导致项目盈利空间不足等原因。
房地产行业的并购有三个方向：第一，因为上市房企股价大幅下跌，创造了一个“千载难逢的机会”，花较少的成本就得到一家上市公司的控制权。第二，因为央企国企业务主辅分离，或不看好房地产这个行业，有一些资产包有可能卖出来，这也是入手的好时机。第三，单一项目的并购。
11月以来，融资闸门开启，一批大中型房企通过中票、信托、公司债的方式进行融资，在补充现金流的同时，也为未来的并购创造了条件。实际上，融资端的“规模歧视”使得大中型房企和小企业面临迥然不同的资金状况，并给并购创造条件。该机构的主要客户是“50强房企”。50强外的房企，即使财务指标再健康，也不予考虑。据了解，很多银行早就实施同样的原则。
未来小型房企的生存空间将越来越窄。从某种意义上说，“被并购”意味着企业获得了新的发展机会，因此可视为一个相对理想的结果。而无法谋求并购的小型房企，将可能面临被淘汰的结局。