2018年1~10月，全国商品房销售面积13.31亿平方米，同比增长2.2%，增速回落0.7个百分点；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。对比2017年全年销售面积16亿平方米和销售金额13万亿元而言，预计今年的全年数据，与去年相比不会相差太远，不过考虑到2017年为房地产销售大年，2018年的楼市也算是差强人意。
但是，在今年底的市场上，许多信号已透露出阵阵寒意。比如，存量房市场10月以来遭遇了今年最显著的滑铁卢，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，且销售僵局仍在持续。有数据显示，北上广深四个一线城市二手房交易量自今年年中以来逐渐下降，分别在10月份录得年内低点。
2018年10月，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较9月同期环比下滑11.9%。成交量下滑至年内第二低（仅高于春节月3132宗）。深圳10月二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，除今年2月份春节影响成交只有3133套外，本月成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。中原领先指数报884，环比小幅下滑0.73%，二手均价连续三个月下跌。
在上海，上海10月二手房成交11989套，环比下跌14.6%；价格方面，成交均价37288元/平方米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93%。北京同样不能幸免，北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月份以来的最低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。
存量房市场的冰冻，显示出买家的观望氛围空前浓重，购买意愿降至冰点。这也在很大程度上影响着开发商一手楼盘的销售节奏。一手房市场的疲软从“金九银十”已经显现。根据克而瑞数据，2018年10月，百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%，销售减速较为明显。特别是国庆期间，楼市延续了“金九”不温不火的走势，市场降温明显。而与去年同期相比，百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓，从7月58.1%的高位回落至本月的26.1%。