房地产企业年底冲刺的欲望，全写在11月楼市成交的结果中。过去的11月份，深圳全市有23个项目获取批售，供应新房13217套，其中住宅9714套，住宅供应达近三年最高值。要知道今年年中市场冷淡时，一个月只有一两个项目获批的情况并不少。
因巨量的新增供应入市，目前深圳一手住宅的库存回升至3.6万套，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产去化周期延长至14.8个月。值得一提的是，11月份，来自宝安卓越中寰、万科星城、华强城三个楼盘供应量较大，超过5000套。这三个楼盘是当下深圳的明星刚需盘。其中，因为与华强城片区相近而贷款利率有差距，万科星城的业主们还发起了全国少有的利率维权，向开发商施压以求合作银行下调按揭利率。
热点楼盘的入市，带动市场氛围和成交。成交结果显示，11月份，深圳全市新房总成交4828套（含商业），环比增长23.6%，其中一手住宅成交1985套，环比上涨8.2%。虽然新房成交量有所增加，不过由于入市项目多为刚需盘且年底开发商为了冲刺年度销售业绩，价格较为优惠，11月份深圳一手住宅的成交均价为54066元/平方米，环比下降0.01%，即下降5元/平方米。
自2016年10月4日出台的“深八条”开始，除去今年7月极微小的涨幅外，深圳房价始终处于微跌状态，目前已经连跌超过20个月。二手住宅的成交量在11月份，同样有所上涨。深圳中原监测的数据显示，11月二手住宅成交量4175套，较10月回升10.2%，同期二手住宅均价为51996元/平方米，环比下滑0.92%，深圳多区的二手住宅成交均价出现较大幅度的下跌。
但这并不足以成为说明深圳楼市回暖的证据，要知道10月份，深圳二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，除今年2月份春节影响成交只有3133套外，当月成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。而且，10月深圳二手均价连续三个月下跌，跌至均价52481元/平方米，幅度0.73%，并且是全市各区的成交均价皆下跌。
在二手市场报价方面，从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比为41%，下跌房源占比59%。整体来看，价格变化幅度在（-10%）~（-5%）的房源占比达到37%，价格变化幅度在（-5%）~0%的房源占比达到22%，二手价格仍以回调为主。