随着货币棚改政策的收紧，火爆的三四线楼市正在降温。近日易居房地产研究院发布的数据显示，11月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%，其中三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。
支撑三四线城市房价继续上涨的动力不足。由于需求和动力都面临着一定的调整，对于三四线城市的楼市来说，降温是大概率事件。大涨发生在2016年年底。那时他刚刚毕业，清楚记得有一家新盘价格是4400元/平米。
聊城市位于山东省西部，产业结构以第二产业为主，2017年城镇居民人均可支配收入为25231元，农村居民人均可支配收入为12415元。在2016年的棚户区改造工作中，聊城市坚持缩短安置周期，大力推进货币化安置。
聊城市政府要求每个县货币化安置率不低于50%，有条件的要力争达到100%。2016年9月底全市完成货币化安置率67.7%，其中高唐县、阳谷县和度假区货币化率达到100%。
千讯咨询发布的《中国货币市场前景调查分析报告》显示，货币化安置有利于满足棚改居民对住房的多方面需求，是房地产去库存的有效措施。但在一定程度上，棚改货币化也导致三四线楼市火爆了起来。聊城的平均工资在3000-4000元之间。
一般来说，从收入水平看，类似城市都不足以支撑5000元以上的房价。但实际上此类城市很多房价都破万了，所以单纯从收入水平看，已经明显偏离了房价收入比的合理水平。