1-10月份，在调控政策收紧的大背景下，青岛市商品房销售市场持续遇冷，销售面积降幅继续扩大；但房地产开发投资摆脱逐月回落态势，增速企稳，新开工规模和企业到位资金延续上月良好增长态势。
一、房地产开发投资增速企稳
1-10月份，青岛市房地产开发投资1200.8亿元，同比增长4.9%，较三季度提高0.3个百分点，扭转了7月份以来房地产投资增速连续三个月逐月回落的态势。其中：住宅投资833亿元，同比增长4.2%，较三季度提高0.6个百分点；办公楼投资79.6亿元，同比下降18.4%；商业营业用房投资127.1亿元，同比下降19.3%；其他用房投资161.1亿元，同比增长77.8%。
从项目情况看，新开工项目对房地产投资起主要拉动作用。1-10月份，青岛市房地产续建项目1077个，完成投资821.6亿元，同比增长1.7%；新开工项目167个，完成投资379.2亿元，同比增长12.6%，高于全市投资增速7.7个百分点，其中：计划总投资50亿元以上新开工项目3个，完成投资25.6亿元；10-50亿元的新开工项目40个，较上年同期增加16个，完成投资190.2亿元，同比增长47.3%。
二、商品房销售面积降幅扩大
据千讯咨询发布的《中国商品房市场发展研究及投资前景报告》数据了解，1-10月份，青岛市商品房销售面积1378.2万平方米，同比下降7.1%，降幅较上月加大2.8个百分点。其中：住宅销售1196.9万平方米，同比下降7%，较上月加大1.4个百分点；办公楼销售62.7万平方米，同比下降11.6%；商业营业用房销售90.7万平方米，同比下降7.9%；其他用房销售27.9万平方米，同比增长4.4%。
三、对全年青岛市房地产开发市场的预测
（一）房地产投资平稳小幅增长
新开工面积和企业到位资金情况是保障房地产投资稳步增长的先行指标，从这两项指标1-10月份的表现来看，预计全年我市房地产开发投资仍将以平稳增长为主，但仍在小幅增长区间运行。
1.商品房新开工面积快速放量。1-10月份，青岛市商品房新开工面积2184.9万平方米，同比增长28.3%，较上月提高8个百分点。其中：住宅新开工1454.4万平方米，同比增长21.2%；办公楼新开工96.2万平方米，同比增长39%；商业营业用房新开工219万平方米，同比增长8.6%；其他用房新开工415.3万平方米，同比增长79%。
2.企业到位资金稳步增长。1-10月份,我市房地产开发企业本年到位资金1997.3亿元，同比增长7.8%，较上月提高1.4个百分点。其中：国内贷款343.1亿元，同比下降23.4%；自筹资金452.4亿元，同比下降5.5%；定金及预付款917.4亿元，同比增长41.3%；个人按揭贷款157.9亿元，同比下降9.8%。
（二）商品房销售面积将继续走低
预计全年，在“4.18新政”完全显效的背景下，青岛市商品房销售面积降幅将继续扩大。
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