1998年到2008年，房地产行业进行了长达10年的新一轮建设高峰，城市人口在增长，住房的建设量也在增加。2008年危机之后，“4万亿”救市，房地产又进入了货币推动的加杠杆通道。
经历了这么多年的发展，从总体上来看我们已经不缺房子了，这个判断意味着，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，未来房地产市场的需求将主要来自于存量的流通。2016年和2017年分别有9个和24个城市的二手房交易量超过新房，成为满足住房需求的主要渠道。这个数字在2018年预计将超过40个。
其中，经过了增量时代的扩张与发展，身居一线的城市或将率先进入房地产行业的存量时代。从某种意义上来说，2009年一线城市就已经是存量时代了，如果单纯从面积角度上来讲的话，供应量早就和以前不一样了，已经是质的变化了。
尽管眼前，一线城市因为限竞房等因素，短期上来看新房供应量依旧上涨，但趋势上来看，现在已经是二手房时代了，从成交结构看，除了广州，其他一线城市都已经是二手房为主了。
过去十年来，我国一线城市房价平均涨幅在5倍以上，二线城市的平均涨幅也可达到3倍，但从目前来看，不动产资产价格高速增长的时代已经结束了。新的土地供应、新房供给逐年减少的同时，人口向大城市迁移的步伐没有停止，一线城市高企的房价也促使更多人选择租房；同时，大城市也拥有更多的流动人口，这注定了其租赁市场的活跃。
这两年北京大概有接近40%的人口是租房子住的，未来这个比例会提升到50%左右。在深圳这样的一线城市，新增土地的供应会越来越少，旧城改造又推进缓慢，租赁市场将成为房企必须在此布局的战略。