除了首套房，还有改善性需求，比如换房，小房换大房，房地产郊区房换城区房，还有学区房。以小换大，要增加投入，也就有何时出手的问题。大家挣点钱都不容易，谁不想以最低的价格买（换）到心仪的房子呢？
即使是在楼市最火热的时候，年底年初也是相对的低点。有些城市公司，到11月一盘账，距离全年任务还差20亿，为了冲业绩，可能会拿出一些房源来促销；有些房企，年底要还债，可能打折以尽快回笼资金；有的企业对来年楼市预期不好，也会选择现金为王，去化为上。
但必须强调，就像没几个神仙真正做得到股市抄底一样，期望楼市抄底也如同卜卦。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，所谓房地产刚性需求就在于不得不买，千万不要因为你这个月买的房，下个月跌了500块就捶胸顿脚。至于买纯商品房还是买保障性住房，就得看支付能力了。
不要受所谓房价暴跌的蛊惑。虽然有不少城市存在房价虚高的泡沫现象，如果说它们可能会下跌百分之二三十我一点也不会惊讶，现实也的确处于下行通道，但不能指望它一夜之间就会到来。如果谁告诉你，明年跌8%，后年跌10%，他一定是罕见的预测大师。只是你会信么？目前能说的是，楼市调控的主基调仍然是稳定。