据千讯咨询发布的《中国二手房市场发展研究及投资前景报告》数据显示，11月北京二手房成交套数11203套，环比上涨26.17%，挂牌价为63556元/平方米，环比下跌0.59%，挂牌量环比上涨1.25%，市场下行状态下，人们开始纷纷挂牌出售。线上拍卖成交62套，住宅成交36套，占比58.06%。线上拍卖均价为41802元/平方米，朝阳区成交最多，高达17套。300-500万最受欢迎，占比33%。线上拍卖市场较为火热，平均溢价率19.8%。
1、政策风向、行业动态
01北京严查互联网房源信息发布“李鬼”1家网站被约谈整改12家房地产经纪机构被查处
02北京：提前两个月完成今年保障房建设分配和棚户区改造实事任务
03北京：进一步优化政策性住房项目建设审批制度建立政策性住房项目建设专项审批绿色通道
04北京单天成交12宗地块，成交总金额316亿元
05北京25.6亿挂牌怀柔区“双限”地块占地11万平
2、二手住宅成交套数环比上涨26%，挂牌量连续3月上涨。市场下行中，降价出售意愿较为强烈
01、11月北京二手住宅成交套数11203套，环比小幅上涨26.17%，处于近一年来较低水平。
02、11月份北京二手房挂牌价为63556元/平方米，环比下跌0.59%；挂牌量环比上涨1.25%，市场下行状态下，人们开始纷纷挂牌出售。
03、从单月挂牌价趋势来看，11月北京挂牌价波动较小，11月下旬小幅上涨但月底又回落到平均水平。
04、朝阳区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，11月份共有11216套降价房源，其次为海淀区，降价房源量为4843套。
11月北京线上拍卖住宅占比近6成，溢价率保持较高水平
3、11月北京线上拍卖价格较为稳定，朝阳区成交最多，海淀区溢价率最高
01、11月北京房产线上拍卖市场共成交62套。从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的58%。
02、11月线上拍卖住宅中300-500万房源占比最多为34%，其次是300万以下及300-500万区间的房源，占比均为22%，中低端房源是市场成交的主体。
03、各城区房源差距较大，朝阳以17套成交遥遥领先，东城、门头沟、石景山三城区成交量较少，仅各成交一套。
04、各城区溢价率差距较大，海淀区以32%的溢价率遥遥领先，石景山区以8%的溢价率垫底。
05、11月北京线上拍卖房产竞争度TOP10，大兴上榜房源多达4套，成交房源以改善型为主。
11月北京线上拍卖住宅占比近6成，溢价率保持较高水平
4、11月北京线上拍卖成交套数打破连续3个月上涨趋势，仅成交62套
01、11月北京线上拍卖市场量价齐跌，成交套数仅62套，打破连续3月上涨的趋势。11月线上拍卖市场成交均价为41803元/平方米，环比下跌14.27%。
02、11月500万以下中低价位房源占比近六成，占比较大，1000万以上房源占比不断减小。
03、11月北京线上拍卖市场溢价率为19.80%，连续两月上涨。整体溢价率维持在15%-25%，处于较高水平，北京线上拍卖市场较热。
从线上拍卖成交房源近半年整体数据可以看出，刚需、改善型住宅仍是成交主力，11月改善产品占比同上月相比明显上升；从11月线上拍卖市场看，成交量小幅下跌，成交均价小幅回落，溢价率保持较高水平。
相关研究报告：
二手房项目可行性研究报告
中国二手房行业发展趋势分析预测报告
中国二手房行业发展研究报告