在房地产企业融资渠道日渐收紧的2018年，信托公司正变身为地产企业“输血”的重要渠道。虽然信托业整体面临募资难的困境，房地产信托产品的收益率水平也日渐高企，但当下的房企似乎已别无选择，后续或将继续倚重信托这一融资渠道。
2018年即将划上句号之际，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，随着房地产市场流动性渐渐趋于紧张，信托渠道对于持续背负资金压力的房企而言，显得更为重要。包括正荣地产、花样年集团、福晟集团和泰禾集团在内的房企，分别与兴业信托和光大信托签署合作协议，由信托公司为其提供综合授信。其中，光大信托为泰禾集团提供了200亿元的综合授信额度，与花样年集团和福晟集团也分别签署了100亿元的合作协议；兴业信托则为正荣地产提供了100亿元的授信额度。
今年以来信托公司主要开展的业务就是房地产信托。该人士认为，信托公司加强与房企的合作，除了看中地产业务的盈利能力外，也可以通过高额授信避免后续交易对手的违约。今年以来备受房企追捧的房地产信托也同样面临募资变难的问题。根据用益信托的统计，近期房地产信托的募资规模曾一度明显缩量。曾经是集合信托领域“吸金王”的房地产信托的募集资金规模仅40亿元；在接下来的11月这一周成立的集合信托产品中，投向房地产领域的资金规模仅4.4亿元，在各大类信托投向中排名倒数第二。
在房地产信托募集资金难度增加的同时，房地产信托产品的收益率却节节攀升。统计显示，今年前三个季度，集合信托市场上成立的房地产信托产品的平均收益率分别为7.71%、7.88%和8.07%。进入四季度，房地产信托产品的平均收益率已达到8.45%。房地产信托产品的收益率不断抬升，其实折射的是房企的融资渠道不断收窄的现状。近期房地产信托募资规模收缩其实也是信托公司加强风控、抬升门槛的结果。