北京出让的13宗地块中成交12宗,成交总金额高达316.46亿元,单日成交数量与金额均为史上最高;当天,北京、上海、杭州等多个城市,合计成交土地金额达428.2亿元。一二线城市土地市场似乎正在回暖。整个11月,一二线城市合计供应土地已近1500宗,往日供应稀缺的深圳加入推地大军;12月,热点城市厦门、南京也都将迎来年底的出让热潮,合计入市地块达30宗、起拍总价255.8亿元。
虽然一二线城市调控政策严格,但对于部分资金充裕的房企来说,依然会集中拿地。千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示,而土地供应大幅增加,意味着在未来将上市大量的房源。这使得供需结构缓解,未来房价有望保持平稳。“土地供应的大幅增加,会在一两年后形成供应量,市场整体来说将保持稳定。”住建部住房政策专家委员会主任顾云昌表示。
值得关注的是,在部分城市,供应的大幅增加给开发商带来了去化和竞争压力,比如北京的限竞房在短期内供应大增,在很大程度上平抑了整体房价。过去的10个月,土地流拍现象在多地上演。据广发证券统计,前三季度土地流拍数量已达到888宗,10月百城土地溢价率下降至12年以来新低。
年内,大部分城市卖地金额涨幅放缓,全国卖地最多的50大城市合计卖地3.21万亿,同比上涨7.3%,是多年来的最低涨幅。到了年底,地方开始坐不住了。大部分卖地持平或者减少的城市,开始明显增加土地供应;部分城市修改土地出让规则,包括减少保证金、共用保证金等,减低土地成交门槛,导致年末土地成交高峰出现。
广州集中挂牌了18宗地块,总起拍价约316.8亿元,刷新了今年起拍总价纪录;济南一口气推出12宗土地,总面积约为45万平方米,总起始价约为46.49亿元。土地稀缺的深圳,也开始加推地块。据深圳土地交易中心官网显示,截至目前,11月共计有11宗地块出让,其中包括居住用地4宗,商业办公地5宗,物流用地和工业用地各1宗。
一线城市11月供应土地合计高达90宗,刷新了最近几年纪录,而二线城市供应量也有所上涨,11月供应了土地合计1400宗,创年内新高。