从此次土拍会的具体情况来看,最贵的两宗地块均由中铁系夺得。具体来看,北京中铁诺德房地产开发有限公司以70.2亿元的总价摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块。该地块中商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。
中铁置业集团北京有限公司则以58.4亿元摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块,溢价率12%。该地块中住宅部分全部为限竞房,千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示,商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。这意味着资金成本的优势将是土地市场最大的优势,在未来一线、二线城市的土地市场上,超过30亿元的地块民企将很难参与竞争。
此外,共有5家房企及联合体参与顺义新城第19街区SY00-0019-0075地块的竞拍,该地块最终该地块被首开+金地联合体以45亿元竞得。该地块中商品住房销售均价不超过55711元/平方米,且最高销售单价不得超过58497元/平方米。昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块则共有5家房企及联合体参与竞拍,最终未来城+城建+金茂联合体以41亿元竞得。此次出让宗地中C-18地块中商品住房销售均价不超过54187元/平方米,且最高销售单价不得超过56896元/平方米;C007-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不超过51478元/平方米,且最高销售单价不得超过54052元/平方米。
此外,好未来、绿城、富力+中交联合体、住总、城建、久润、华发等企业亦参与竞拍并拍得相应地块。值得一提的是,除土地开发商参与竞拍外,时代好未来教育科技有限公司亦现身土地竞拍名单中。据了解,昌平区沙河镇七里渠南北村商业地块没有参与现场竞拍,最终好未来以底价13.2亿元竞得该地块。
参与土地拍卖的企业以地产开发商为主流,但部分具有产业功能的企业也会参与,这意味着土拍会并非单纯意义的拍卖地块,而是具备部分产业结构调整的功能,同时具备一些城市功能定位方面的考虑,使土地市场供应配合城市发展战略。