11月底到12月，惠州全市新房预计有近万套供应，而当前银行的信贷利率依然从紧，首套房贷最高上浮50%，二手房市场迅速走低。业界观察人士指出，投资客和本地刚需自住客批量减少，如何消化批量的供应是更多房企当下要思考的问题，预计越近年底，折扣力度优惠幅度越大。
供应
11月50多个盘入市
9月份以前，整个惠州市场一直保持较高位的状态，其中一个重要原因就是供不应求。一方面是大量外省客户涌入，另一方面则是很多新盘工期无法跟上，新货供应不足。第四季度，惠州全市的供应处于高位状态。相关统计数据显示，11月底到12月，惠州全市将有近万套新增供应入市。据统计，11月份，预计惠州共有超过50个盘入市，但因客户数量减少，多个楼盘的推售周期延迟至11月下旬到12月。
惠城区是年底供应的主力区域。11月初，城区预计有10个新盘发售、推售房源近3000套，但是截至11月22日，只有隆生金山湖中心集中开盘发售，其他的都在蓄客期。金山湖片区的方直星耀国际还有100余套尾货，奥园誉山湖本周即将开放示范区，水口片区的合生上观国际、新城鹿江风华富盈公馆都有新货发售。嘉逸园、蓝光雍和园两盘有近600套房源。大江北片区的御豪庭、领地兰台府、东旭千江月、东璟华府、东奥苑预计都有新货推出。物业类型几乎全覆盖，从最小39平方米的公寓到230平方米的别墅都有。仲恺片区，预计有5个以上项目推新，其中隆生仲恺花园、奥园天翔誉峰、龙光玖龙台是最主要的供应楼盘，货量都比较大。
声音最好的出货时间已过
一位上市房企的惠州片区营销负责人表示，11月底到12月，公司给的任务是15亿元货量，“不是我们想现在出。现在最好的时间都过了，工期赶到现在，新货都批量在年底出来。”粤东世联行惠湾片区总经理程笑说，现在惠湾每周的新批预售是1200-1500套。按照这个进度，年前惠湾片区还有6000-7000套房源入市。预计11月下旬到12月底，新增住宅至少1万套以上，这还没算上此前的库存。
贷款
贷款额度逐渐正常
但利率最高上浮50%
虽然近期惠州市场楼市成交放缓，但部分银行的首套房贷利率有上调趋势。从银行的信贷额度来看，11月相比此前，部分银行的按揭额度回归正常。从近期盛泽按揭发布的11月惠州8家银行的按揭房贷利率情况来看，除了兴业银行和中国邮政储蓄银行的额度紧张外，其他六家银行的按揭额度显示正常。而10月份，仅有华润银行和建设银行的额度显示正常，其他均为紧张状态。除此之外，此前一直停止接件的中国农业银行在11月份重新受理房贷，并且显示额度正常。市场反馈显示，放款速度并没有加快迹象，依然需要等3-6个月。
盛泽按揭的数据显示，各大银行额度回归正常的同时，房贷利率依然高企，8家银行的首套房贷利率均上浮30%-50%，其中中国银行、兴业银行、平安银行、光大银行、农业银行的首套房贷利率上浮幅度30-40%，邮政储蓄银行首套上浮45%，华润银行首套上浮区间在45%-50%。11月份，建设银行的首套房贷利率相比于10月份的35%-40%，直接上浮至40%-45%。
相关二套房利率普遍上浮35%-50%
二套房的银行利率，邮政储蓄银行上浮50%，中国银行、兴业银行、平安银行、光大银行、农业银行的上浮比例均处于35%-45%之间，华润银行二手利率上浮45%-50%，建设银行上浮40%-50%。深圳资深地产评论人侏罗纪认为，惠州的利率高，源于此前的紧缩按揭贷款，这对投资客而言是吃掉了未来数年房价上涨的预期，对于刚需客户来讲，购房的成本增加了不少。
市场
二手房市场走低
部分房源开始降价
惠州新房市场的下行趋势，让二手房市场有了明显变化。上半年基本挂出来都遭抢的盘，部分现在降价还找不到客源。东江新城片区的刘先生有一套109平方米的房子，上半年挂160万有多人来看盘，但现在已经挂出去3个月了，“这套房子卖不出去，降到150万也没人看。以前中介老板还打包票说没问题。”
惠州隆塬地产江北区域经理梁晓鹏说，市场是从9月底开始走低的，现在和上半年相比，已经淡了一半，“上半年在鼎峰国汇山挂230万可以卖出去的房子，现在200万问的人都不多。一些急着用钱的业主，会选择性地把房子价格调低。”
口一家中介的营业经理称，上半年上观国际的二手别墅230平方米350万以上，现在都在300万-320万之间，“因为看的人少了，价格还是降了一些。”
声音新盘销售放缓影响二手房市场
惠州五东联动总经理黄华表示，二手房去年的价格比现在贵，而且很好出，现在二手房价格受新房市场影响，有不同程度降价，“每个区域的笋盘都很多。”粤东世联行副总经理胡光宇称，二手房市场一直受新房市场的影响，上半年新房市场供应量不足，多个楼盘传出喝茶费、加价的消息，导致选不到新房的客户转向二手房市场。惠州是新房和二手房市场倒挂的市场，当前新盘销售放缓，新房供应量充足，部分此前的二手房客户转向新房市场。
数据
据千讯咨询发布的《中国二手房市场发展研究及投资前景报告》数据显示，11月底到12月，惠州全市将有近万套新增住宅供应入市。据统计，11月份，预计惠州共有超过50个盘入市，但因客户数量减少，多个楼盘的推售周期延迟至11月下旬到12月。保守估算，预计11月下旬到12月底，新增住宅至少1万套，这还没算上此前的库存。
相关研究报告：
二手房项目可行性研究报告
中国二手房行业发展趋势分析预测报告
中国二手房行业发展研究报告