据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》数据显示，今年三季度房地产行业50城租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降2%，租金收益率环比同比均下降。
分城市来看，4个一线城市的平均租金收益率为1.8%，环比上升4%，同比上升19%；31个二线城市平均租金收益率为2.5%，环比下降4%，同比下降4%；15个三线城市租金收益率为2.7%，环比下降3%，同比下降1%。今年三季度50城租金收益率中，排名前3位的城市为西宁（楼盘）、韶关（楼盘）和哈尔滨（楼盘），其中排名第1的西宁达到3.9%，而排名垫底的厦门（楼盘）仅为1.2%。据了解，武汉（楼盘）涨幅2.2%，排名第32位。
对此，易居研究院研究员沈昕表示，我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。随着稳房价和控租金的政策并举，预计未来一两年租金收益率将趋于平稳。
三季度50城租金收益率环比下降
今年二季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.6%，环比增加1%。今年三季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降2%。租金收益率环比小幅下降。易居认为，这是由于三季度房租环比涨幅收窄较多，租金上涨速度小于房价上涨速度。租金收益率同比小幅下降，这是由于三季度房价同比涨幅较大，租金上涨速度小于房价上涨速度。从2017年三季度以来，50个典型城市租金收益率一改之前连续5个季度的下滑趋势，渐趋平稳。
2018年三季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.8%，环比上升4%，同比上升19%，同比涨幅较前几个季度扩大；31个二线城市平均租金收益率为2.5%，环比下降4%，同比下降4%，同比跌幅较前几个季度收窄；15个三线城市租金收益率为2.7%，环比下降3%，同比下降1%，同比跌幅较前几个季度收窄。
武汉涨幅2.2%排名第32位
今年三季度全国50个典型城市租金收益率排序榜发现，排名前3位的城市分别为西宁（3.9%）、韶关（3.8%）、哈尔滨（3.8%）。武汉涨幅2.2%，排名第32位。租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、三亚（楼盘）（1.3%）、福州（楼盘）（1.5%）、石家庄（楼盘）（1.6%）和青岛（楼盘）（1.6%），房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大，积累了一定的泡沫，租金涨幅远小于房价涨幅，因此租金收益率从2016年二季度以来一直维持在50城中最低水平。
从排行中可以看出，涨幅较大的5个城市分别为北京（楼盘）、杭州（楼盘）、厦门、赣州（楼盘）和上海（楼盘）。这几个城市的租金均环比涨幅较大，而房价环比基本小幅下跌或持平，因此导致了租金收益率的上升。从环比跌幅数据看，包括呼和浩特（楼盘）、哈尔滨、宁波（楼盘）、太原（楼盘）和沈阳等城市有明显下跌。对于呼和浩特和沈阳来说，之所以租金收益率下滑，和房价快速上涨不无关系。
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