房地产企业发行住房租赁专项公司债并不容易。今年来多家房企拟发行的资产支持证券均终止。目前多数房企面临着双面夹击。一方面是在一二线城市的调控政策下，整体房市成下行状态，多数购房者持观望态度，销售增长减弱；另一方面在融资环境收紧下，房企在2015年、2016年曾大量发债，如今正面临着一个偿债高峰期，资金紧张的情况尤为突出。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产企业发债（信用债）规模达4843.81亿元，远超去年全年3747.74亿元规模，2019~2021年逐年提高，年偿还规模高达4172.66亿元、4621.51亿元和6713.39亿元。当前房企在创新的融资渠道方面基本上被关掉了，开发贷仍是房企融资的主力，除此之外还有境外融资、住房租赁专项公司债以及供应链金融ABS等，在绝对量上都相对较小。
在2017年销售额前5名的开发商中，除了恒大集团的业务中没有涉及长租公寓之外，其余4家均有所涉及。房企在发行住房租赁专项公司债上却并不容易。据克而瑞地产研究统计，今年来合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券、建发45亿元小公募公司债、金融街50亿元小公募公司债等均终止。
奥园集团拟非公开发行的2018年住房租赁专项公司债券被上交所中止发行，该债权计划融资规模10亿元。被叫停发债的中国奥园、富力地产以及合生创展均无实际项目涉足长租领域。