自2016年5月以来，上海炒房客溢出环沪城市，房地产价格沉寂多年的苏州突然猛涨，成为当年很多投资客津津乐道的事件。嘉兴同样备受关注，从6000多元／平方米的均价一路上涨至今，其下属的桐乡市、南湖区突破1.5万元／平方米，平湖、秀洲、嘉善、海宁等几个区、县均价也涨到上万元／平方米。
进入10月以来，环沪楼市出现明显的供需断层，库存大增，去化速度却大幅下降。除了普通客户预期变化、投资客离场，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，还有来自上海远郊的房地产价格压力。李明（化名）本想趁年底在环沪置业，被某品牌中介工作人员大力推荐青浦的葛洲坝玉兰花园，该项目此前限价4.2万元／平方米，然而由于房企主动调整了价格，有部分房源均价3.8万元／平方米。
环沪楼市的上涨主要依赖于上海溢出的投资客，但今年下半年开始出现了卖不动的信号，去化逐渐困难。他认为，这一轮环沪置业热一部分是因为2016年“3·25”新政推高了上海买房成本，部分买家转移至周边城市。
而随着高铁和轻轨的规划出炉，交通便利度提升使得住在外地、工作在上海成为可能，比如花桥地铁直接对接上海等。另外，由于已被国务院批复的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，有不少周边城市融入上海都市圈规划，几方面因素叠加使得周边城市热度提升。