2018年1-10月，昆山楼市库存整体有所攀升，年初库存66068套上升到10月的69461套，多出3393套，由于“金九银十”新增预售的猛涨，加之成交量相对平稳，10月房地产库存达到年内峰值。与此同时，昆山新批预售12670套，为近三年来最高，9月新批6607套，比2016年楼市黄金期最高新批6578套还要高。嘉兴同样如此，11月初，获批预售证的项目共有3248套房源待入市。
湖州楼市供应量增加的同时，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产价格开始下调。经过了前6个月的大涨之后，湖州楼市进入一个拐点，从7-10月的成交情况来看，湖州整体房价呈下跌趋势。业内人士指出，环沪楼市价格阶梯的消失，与供需断层对应，此外消失的还有房企的高利润。嘉兴的精装修新盘，在过往4个月逐渐消失。从7月开始至今，除了卓越珑府之外，其余10余盘，全部毛坯出货，其中包括三个金茂旗下的楼盘。这背后是，2017年“522土拍”中的8块宅地，目前只有洪合的新大蓝庭一个盘实现盈利并接近售罄。此外，还有佳源优优中环两个项目，勉强算跑赢大市。
在这个过程中，投资客如何一点点退下舞台？并于2018年中放盘，价格一再下调，直至回到成本价，也无人问津。经历过几个周期的投资客，心态已经相对成熟。有一些投资客在等待低点买入；更多的投资客，在环沪区域已买入几套房，只能静待“解套”。启东一度被认为是上海的后花园，恒大海上威尼斯也曾创下非常好的销售业绩，然而，两家大房企在启东的两个在售楼盘，由于定位高端大户型，也陷入了去化困境。
楼市很多利好的兑现，都有一个或长或短的过程，而且环沪城市投资客比较多，因此短期有透支后续成长空间的嫌疑。加上调控效果持续发挥作用，房价合理回归是大趋势，在此背景下，投资预期和意愿会有所转变，从趋势来看，震荡下行的可能性非常高。临近年底，房企也在为回笼资金做准备，近期一些周边城市的成交热或是今年最后一波行情，明年市场将面临更大压力。