房地产贷款实际确实出现松动，但从整体数据层面利率变化不大，甚至还有上行，主要原因在于发放房贷的主力银行是四大行和当地的主要城商行，和几家大的股份行，这些体量大的银行，一般利率调整较为统一。
具体表现在房贷最紧张的时候，可能需要排队三四个月，即使有‘价高者得’，但整体对外利率都是维持不变的。而定价较高的银行一般是本身房贷额度就不充裕，体量很小的股份行和城商行，即使利率调整，对整体市场影响也不大，所以数据上看目前的利率松动并不显著。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产贷款出现松动的最直观表现是，相较于前期的额度紧张、银行审核严格、放款缓慢、贷款容易遭拒等现象，现在只要借款人资质良好，基本就能顺利通过审批，速度最快的只要5个工作日即可放款。相较此前动辄排队三四个月，等待额度，已是天壤之别。
整体来看，不能定论房贷利率将下调，因为目前看基本维持原来的利率，只是部分定价较高的银行受市场供需影响回调利率“随大流”了。但房贷利率定价本质上还是看房市政策，整体下调的空间可能不大。
作为房贷业务较多的股份行，虽然当地不同区域房价不同程度波动，但房贷业务开展却是保持“平稳”，无论利率还是政策都维持不变，且并未有调整倾向。虽然房价有波动风险，但银行视角，房贷仍是优质资产，只是受市场影响，加之风控不会降低，虽然额度充足，放款加速，但业务量仍有较大下滑。
结合市场实际表现看，房贷上浮的情况可能会有下降的空间，但降息不可能，所以房贷下降很困难。而且目前房贷政策依然是抑制房价过快增长，这个角度看，对于房地产市场依然谨慎，短期不会改变。