我国长期实行审慎的住房信贷政策，平均首付比例34%以上，且银行业金融机构房地产贷款不良率明显低于整体贷款不良率，房地产信贷质量较好，房地产金融风险总体可控。但不容忽视的是，近年来房地产业高杠杆发展模式和房价过快上涨并存，房地产行业风险有所上升，相关风险可能通过多种渠道影响金融体系，须予以高度关注。
实际上，从2018年以来，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，我国房地产贷款都处于收紧状态。当下整体房地产贷款依然处于相对紧张状态，尤其是各地公积金贷款明显收紧，这导致各地商业贷款需求上涨。这些导致2018年四季度房贷利率将依然维持当下水平，大幅上涨或者下行的可能性都不大。从居民户中长期贷款看。2018年前三季度出现了明显的下调,从4.2万亿下调了8.8%。这也是最近多年的首次明显房地产贷款收紧。
房贷是影响房价走势的最关键指标。从全国市场看，特别是一二线城市，房贷开始明显萎缩，这也是部分城市房价涨幅放缓最主要原因。房贷逐渐趋紧，这有利于房地产调控的落地，收紧房贷叠加房地产调控这对房价上涨作用更明显。
截止到2018年9月末，个人住房贷款余额已达24.97万亿，9月新增个人房贷加权平均利率为5.72%，6月份加权平均利率为5.60%，比3月份上升0.18个百分点。而2017年9月加权平均利率为5.01%，12 月加权平均利率为5.26%。