房地产企业债务率较高，融资方式复杂。部分房企的土地竞买保证金也来自外部融资，购地资金杠杆率达到7~8 倍，严重违反了自有资金购地的要求。较高的负债率增加了房地产企业经营发展的顺周期性，削弱了其应对行业波动的能力。此外，部分房地产企业的融资渠道存在业务模式复杂、多层嵌套、明股实债的情况，加大了监管部门掌握资金真实流向的难度，削弱了监管效果。而房地产行业风险通过多种方式影响金融体系。
第一是高杠杆拿地的风险，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产已经成为房地产领域和开发商领域的重要风险。该做法也使房企面临更大的经营压力；第二是房企的融资模式更加复杂，导致监管方面也遇到了很多困难，这使得部分金融风险还没有完全暴露出来；第三是当前企业的负债压力继续增加，使得降低负债规模依然成为一个重要的任务。”易居研究院研究总监严跃进表示。
房地产金融风险依然处于可控区间，但对于房企的高负债率表现出明显的预警性，尤其是房企融资的监管提出了较强的关注。有两点值得关注，其一是关于房企的融资渠道监管未来可能会有所加强，重点会监管资金违规流入房地产行业，并可能加大对于违规金融机构的处罚力度；其二是房产调控不放松的大背景下，针对房企的融资仍然不会“网开一面”，更多上市房企通过发债等再融资方式或被暂停审核，目前融资成本不断偏紧的现状仍将持续。
今年房企的融资压力明显大于去年，央行不断降准，本对楼市或形成一定资金层面利好，但房企再融资受阻则在很大程度上抵消了这一利好。2018年房企密集融资就是来源于资金压力，一方面要规模化，不进入头部企业阵营生存压力巨大；另一方面又缺钱实现规模化，针对中小房企的各种资金支持明显不如头部房企，不得不想尽一切办法去融资。
2019年预计房地产行业规模化趋势仍将持续，中小房企面临生死考验。中小型房企融资状态非常不乐观，更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。