2018年是房地产调控政策次数最多的一年，中原地产研究中心统计数据显示，年内叠加10月份的24次楼市调控，房地产合计调控次数高达410次，同比上涨超过80%。政策再次全面升级，市场整体分化。2018年统计局公布的1~10月房地产数据显示，楼市整体依然处于高位，但“金九银十”市场退烧，多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看，东部与东北同比销售面积下调。全国累计2.2%的销售面积上涨是最近半年的最低点。
楼市政策虽然在10月和11月发布次数逐渐减少，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，11月基本没有加码收紧房地产政策。但整体看，从多家中央媒体的表述看，调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然调控政策已经见底，但依然将运行在底部一段时间。针对未来房价走势，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。
对于接下来的楼市走向，从全国热点城市看，因为有大量房源供应，各种调控政策也将继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。之前支撑市场上涨的三线城市最近均出现了上涨乏力现象，热点一二线城市逐渐出现了全面降温。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。
四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期。房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷之势将更为明显。