自2012年以来，香港房价持续以每年10%的速度增长，房地产市场长期处于供不应求状态，而监管部门调控房价的措施效果并不明显。
随着超低息环境的结束，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产市场面临的压力越来越大。现在，香港楼市确实有泡沫破灭的潜在征兆，而且比较明显。
不过就目前来看，香港楼价只是出现了松动，并没有大幅度下跌，即便如此，已经出现了投资客割肉离场案例。数据显示，未来，香港美联地产和中原地产在下降周期，或将裁员80%才能成功度过楼市寒冬。
以招标方式卖楼的好处是，卖方无需将底价公开，地产商会有更大主导权，即使减价出售亦对项目冲击较小，倘若销售不佳也不必向市场公开数据，可谓一举多得。现楼将军澳MONTEREY推出长达1088日的长成交期付款，先住后付，其中10%楼价为“占用费”，若买家提前付清余额还可享受3%的楼价回赠。
值得注意的是，自今年6月香港一手房空置税公布后，地产商除非愿意交税，否则再无法“坐地喊价”。面对这样的卖楼环境，地产商急于清货亦可以理解。未来或会有更多已到现楼的新盘推出长成交期先住后付计划，加快去货速度。